Sneller exclusieve verkoopopdrachten binnenhalen met harde marktdata
Vastgoedkantoren halen sneller exclusieve verkoopopdrachten binnen door verkopers met prijsverlagingen als eerste op te sporen en de waardebepaling te onderbouwen met marktdata. CASAFARI bundelt versnipperde portaaladvertenties tot één ontdubbeld pandrecord met een volledige vraagprijshistorie. Zo zet u marktdata direct om in onderbouwde schattingsgesprekken en exclusieve mandaten in uw werkgebied.
Hoe vindt u gemotiveerde verkopers op straatniveau voordat de concurrent belt?
U vergroot uw marktaandeel door verkopers te contacteren op het exacte moment dat hun verkoopintentie stijgt. Nederlandse en Vlaamse vastgoedkantoren die actief zijn aan de Spaanse Costa Blanca of Costa del Sol, of aan de Franse Côte d'Azur, zien regelmatig dat vastgoedmaandenlang te koop staat onder een niet-exclusieve nota de encargo of een Frans mandat simple onder de Franse regels rond het mandat de vente onder de Loi Hoguet. Wanneer een eigenaar zijn vraagprijs op meerdere portalen opeenvolgend verlaagt zonder resultaat, ontstaat er ruimte voor een professioneel adviesgesprek.
Via de REST API-endpoint van High Potential Seller Leads stelt u een straatradar in. U vraagt eenvoudig alle woningen op binnen een straal van 50 tot 300 meter rond een gekozen punt waar de vraagprijs minstens twee keer is verlaagd met een totale daling van 10% of meer. In plaats van handmatig portalen te scannen, ontvangt uw kantoor een gestructureerde lijst van panden met een aantoonbare prijsdaling.
Door deze inzichten te combineren met de technische documentatie van High Potential Seller Leads (in het Engels) en de use-case voor een prospectielijst op straatniveau (in het Engels), richt u uw prospectie gericht op verkopers die klaar zijn om hun verkoopstrategie te herzien.
Hoe overtuigt u een eigenaar van een realistische vraagprijs tijdens het schattingsgesprek?
U sluit sneller een exclusieve bemiddelingsopdracht af wanneer u tijdens de waardebepaling niet onderhandelt op basis van meningen, maar op basis van onweerlegbare marktfeiten. In België bereikte de gemiddelde huisprijs volgens de Vastgoedbarometer Q3 2026 van Fednot € 360.613 in de eerste negen maanden van 2026, terwijl het aantal transacties in het derde kwartaal met 2,2% afnam en de doorlooptijd op Belgische portalen tussen de 65 en 80 dagen schommelt. Veel verkopers blijven echter vasthouden aan onrealistische vraagprijzen.
Met CASAFARI stelt u voorafgaand aan het schattingsgesprek een feitelijk bewijspakket samen. Met één enkele Comparables-aanroep analyseert u tot 50 vergelijkbare objecten in de directe omgeving. Het systeem berekent automatisch een snelle-verkoopprijs, een marktconforme vraagprijs en een bovenmarktse vraagprijs.
Stel dit bewijspakket samen met behulp van de use-case voor een prijsbewijspakket tijdens het schattingsgesprek (in het Engels) en ontdek hoe u een waardebepaling onderbouwt met Comparables (in het Engels). Zo overtuigt u de eigenaar vanaf dag één van een marktconforme prijs en verhoogt u de kans op een exclusieve verkoopopdracht.
Hoe brengt u nieuw aanbod en gedeelde mandaten in uw werkgebied dagelijks in kaart?
U behoudt de controle over uw werkgebied door elke ochtend automatisch op de hoogte te zijn van alle nieuwe opdrachten en prijswijzigingen bij concurrenten. Zowel voor BIV-vastgoedmakelaars in Vlaanderen als voor makelaars in Frankrijk en Spanje geldt dat handmatige controle van individuele vastgoedsites veel tijd kost en dubbele aanmeldingen niet filtert.
Met Property Sourcing vraagt u dagelijks het nieuwe aanbod op voor uw specifieke locaties. CASAFARI voegt alle losse portaaladvertenties van hetzelfde pand samen tot één uniek objectrecord (prop_...). Zo ziet u via listings_count meteen of een woning exclusief bij één kantoor staat, of onder een niet-exclusief of co-exclusief mandaat bij meerdere makelaars wordt aangeboden met afwijkende vraagprijzen.
Koppel dit overzicht aan CASAFARI CRM-makelaarssoftware om uw prospectie te stroomlijnen. Raadpleeg de handleiding voor een dagelijks overzicht van nieuw aanbod in uw werkgebied (in het Engels) en de use-case voor het in kaart brengen van gedeelde mandaten en concurrenten (in het Engels) voor de exacte instellingen.
Hoe zet u AI-agents in voor prospectie binnen de BIV-deontologie en de Telecommunicatiewet?
U kunt geautomatiseerde gegevensanalyse inzetten voor uw prospectie zonder de privacywetgeving of beroepsregels te schenden. Sinds 1 oktober 2026 stelt de nieuwe deontologische code van het BIV (oktober 2026) strikte eisen aan het gebruik van databanken en AI-toepassingen (artikelen 40-42) en verplicht het toetsen aan de Bel-me-niet-meer-lijst. In Nederland gelden sinds 1 juli 2026 aangescherpte regels voor telemarketing onder de Telecommunicatiewet (juli 2026), die ongevraagde telefonische prospectie naar natuurlijke personen en eenmanszaken zonder voorafgaande expliciete opt-in verbieden.
De data-architectuur van CASAFARI is ontworpen om binnen deze kaders te werken. Via REST API's of via Casafari MCP voor AI-agents in tools zoals Claude of ChatGPT analyseert uw AI-agent uitsluitend marktgegevens, prijsverlagingen en mandatenstructuren. Het platform geeft geen persoonsgegevens zoals namen, e-mailadressen of telefoonnummers van eigenaren terug.
In deze mens-in-het-lus-werkwijze selecteert de AI de meest kansrijke panden, waarna de erkende makelaar zelf de wettelijke opt-in controleert en het juiste contactkanaal kiest. Bekijk de conforme AI-prospectieworkflow zonder persoonsgegevens (in het Engels) voor een gedetailleerde uitwerking.
Hoe start u vandaag met CASAFARI?
U heeft direct toegang tot de data van CASAFARI via een zelfstandige online registratie. U kunt zich zonder verkoopgesprekken direct aanmelden op het CASAFARI-platform.
- Free-plan: 1.000 tokens gratis bij aanmelding, 30 dagen geldig, geen creditcard vereist.
- Agent-plan: € 70 per maand, of € 49 per maand bij jaarlijkse facturatie.
- Transparant tokengebruik: Voor API- en MCP-functies geldt dat 1 token gelijk staat aan € 0,04. Een pagina met High Potential Seller Leads kost 100 tokens (€ 4,00) en het opvragen van de details van één lead kost 10 tokens (€ 0,40).
Lees meer over CASAFARI en onze Europese vastgoeddata of start direct op het platform.
Veelgestelde vragen
In welke landen werken High Potential Seller Leads en Property Sourcing van CASAFARI?
Het vastgoednetwerk van CASAFARI omvat 16 landen: Andorra, Oostenrijk, België, Zwitserland, Duitsland, Spanje, Frankrijk, Griekenland, Italië, Luxemburg, Monaco, Polen, Portugal, San Marino, de Verenigde Arabische Emiraten en we betreden nu de VS: geselecteerde staten, uitsluitend commercieel vastgoed, via Claro AI. De Nederlandse markt wordt niet gedekt door CASAFARI. Nederlandse en Vlaamse vastgoedkantoren gebruiken Property Sourcing, Comparables en Area Insights in België en overige gedekte landen, terwijl High Potential Seller Leads specifiek beschikbaar is in Spanje, Frankrijk, Italië, Duitsland, Griekenland en Andorra.
Bevat High Potential Seller Leads persoonsgegevens zoals namen of telefoonnummers van eigenaren?
Nee, High Potential Seller Leads levert uitsluitend data op objectniveau, vraagprijshistorie en koppelingen naar publieke portaaladvertenties. Het systeem bevat geen namen, telefoonnummers of e-mailadressen van eigenaren. Hierdoor voldoet uw kantoor volledig aan de AVG/GDPR, de Belgische Bel-me-niet-meer-lijst, de BIV-deontologie van oktober 2026 en Artikel 11.7 van de Nederlandse Telecommunicatiewet van juli 2026, doordat een menselijke makelaar altijd zelf de wettelijke opt-in en het contactkanaal verifieert.
Zijn de prijzen in CASAFARI vraagprijzen of geregistreerde transactieprijzen?
Alle prijzen, prijsverlagingen en geschatte waarden in CASAFARI zijn gebaseerd op publieke vraagprijzen uit online portaaladvertenties, niet op notariële akten of kadastrale transactieprijzen. Voor het binnenhalen van verkoopopdrachten is dit een belangrijk voordeel, omdat vraagprijshistorie het actuele gedrag van verkopers en de directe concurrentie in de markt in real time blootlegt. Zo kunt u inspringen op prijsaanpassingen nog voordat een pand definitief is verkocht.
Kan ik High Potential Seller Leads en Property Sourcing gebruiken via Casafari MCP in Claude of ChatGPT?
Property Sourcing, Comparables, Area Insights en Location Lookup zijn direct toegankelijk via de webapplicatie, de REST API en via Casafari MCP in Claude, ChatGPT, Cursor of Gemini CLI. High Potential Seller Leads is een specifieke REST API-endpoint (GET /v1/seller-leads en GET /v1/seller-leads/{lead_id}), die ontwikkelaars of AI-scripts rechtstreeks aanroepen met een API-sleutel. Via Casafari MCP kunt u vervolgens de geselecteerde pandrecords en vergelijkbare objecten geautomatiseerd analyseren.
Wat kosten High Potential Seller Leads en hoe werken tokens op het platform?
Het gebruik van de API en Casafari MCP wordt afgerekend in tokens, waarbij 1 token gelijk staat aan € 0,04. Het opvragen van een pagina met High Potential Seller Leads kost 100 tokens (€ 4,00) en het opvragen van de volledige historie van één specifieke lead kost 10 tokens (€ 0,40). Nieuwe gebruikers kunnen het platform gratis testen met het Free-plan (1.000 tokens, 30 dagen geldig, geen creditcard nodig) of kiezen voor het Agent-plan vanaf € 49 per maand bij jaarlijkse facturatie.
Probeer het in uw eigen markt
1.000 gratis tokens gedurende 30 dagen, zonder kaart. Daarna het Agent-abonnement of prepaid tegoed.