Vastgoedwaardering en onderpandbeheer voor banken en schatters
Schatters-experten, taxateurs en risicobeheerders onderbouwen vastgoedwaarderingen en onderpandreviews in Europa met de gededupliceerde vastgoedgraaf van CASAFARI. Met één zoekopdracht of API-aanroep analyseert u tot 50 gerangschikte vergelijkingspunten, de volledige vraagprijshistoriek en drie geschatte prijsniveaus. Zo verzamelt u onweerlegbaar marktbewijs voor uw schattingsverslag of portefeuillecontrole, terwijl de finale waarderingsbeslissing en handtekening altijd bij de gekwalificeerde expert blijven.
Hoe onderbouwt u een residentiële waardering wanneer transactieprijzen niet publiek zijn?
In de Belgische markt toont het kadastraal percelenplan FOD Financiën – CadGIS weliswaar perceelgrenzen en oppervlakten, maar individuele gerealiseerde verkoopprijzen per adres zijn vanwege privacywetgeving niet openbaar. Volgens Statbel voor het eerste semester van 2026 bedroeg de mediane prijs in Vlaanderen € 325.000 voor gesloten of halfopen bebouwingen en € 449.000 voor open bebouwingen. Gemeentelijke en regionale mediaanprijzen bieden echter onvoldoende houvast voor een specifiek pand.
Via de webapplicatie van CASAFARI, de REST API of Casafari MCP voor AI-agents voert u direct een waarderingsworkflow uit. Eén aanroep levert tot 50 gerangschikte vergelijkbare panden, geaggregeerde marktstatistieken, beschikbare registergegevens en drie geschatte vraagprijsniveaus op: snelle verkoop, marktconform en boven de markt. Bekijk hiervoor de use case voor woningwaardering met vergelijkingspunten (in het Engels).
U ontvangt een verifieerbaar dossier van actuele en historische vraagprijzen in de buurt. Dit vormt de feitelijke onderbouwing voor schattingsverslagen volgens de richtlijnen van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL), RICS of TEGOVA.
Hoe controleert u een Spaans onderpand direct via de referencia catastral?
Kredietrisicoteams, servicers en schatters bij Belgische en Nederlandse financiële instellingen beheren regelmatig vastgoedonderpand in Spanje, Portugal of Frankrijk. Verschillen in adressering tussen kredietdossiers en notariële akten zorgen hierbij vaak voor vertraging.
Voor Spaans vastgoed voert u de verplichte alfanumerieke code van 20 tekens van de Dirección General del Catastro (referencia catastral) rechtstreeks in bij Comparables. Meer details vindt u in de use case voor waardering via de Spaanse referencia catastral (in het Engels) en de technische documentatie van de Comparables API (in het Engels).
U krijgt direct een exacte identificatie van het object, samen met gerangschikte Spaanse vergelijkingspanden en lokale prijsstatistieken per vierkante meter. Dit maakt een snelle interne onderpandreview mogelijk zonder handmatige adresreconciliatie.
Wat onthult de volledige prijs- en statushistoriek van één pand over de marktdruk?
Een losse vraagprijs op een portal verbergt of een pand pas op de markt staat of al meerdere keren in prijs is verlaagd door verschillende makelaarskantoren over een periode van veertien maanden.
U raadpleegt het gededupliceerde pandrecord via de use case voor de prijs- en statushistoriek van een pand (in het Engels).
Alle historische publicaties van het object worden samengevoegd tot één chronologische tijdslijn met exacte datums van aanmelding, afmelding, statuswijzigingen en prijsaanpassingen. Dit geeft een helder inzicht in de werkelijke doorlooptijd, marktdruk en onderhandelingsruimte.
Hoe waardeert u handelspanden, kantoren, logistiek en bouwgronden?
Bij commercieel vastgoed (winkels, kantoren, magazijnen) en bouwgronden zijn vergelijkbare transacties schaarser dan bij residentieel vastgoed, wat vraagt om een gestructureerde analyse van het aanbod.
U gebruikt de gespecialiseerde workflows voor zakelijk vastgoed en gronden binnen Comparables en Area Insights. Raadpleeg de use case voor zakelijk vastgoed en bouwgronden (in het Engels).
U krijgt een transparant overzicht van het actuele en historische aanbod per postcodegebied, inclusief m²-vraagprijstrends en aanbodverdelingen. CASAFARI dekt 16 landen (Andorra, Oostenrijk, België, Zwitserland, Duitsland, Spanje, Frankrijk, Griekenland, Italië, Luxemburg, Monaco, Polen, Portugal, San Marino, de Verenigde Arabische Emiraten en de Verenigde Staten, waar CASAFARI momenteel betreedt: geselecteerde staten, uitsluitend zakelijk vastgoed, via Claro AI).
Hoe monitort u volledige kredietportefeuilles onder EBA en CRR3?
Kredietrisico- en collateral management-teams moeten portefeuilles periodiek monitoren en regio's identificeren waar vraagprijzen per vierkante meter onder druk staan.
U combineert Area Insights met de documentatie voor bulk Data Export (in het Engels) voor uw interne risicomodellen, of analyseert specifieke portefeuillesegmenten via Casafari MCP. Lees meer over CASAFARI en onze Europese vastgoeddata. Binnenlands Nederlands vastgoed is niet opgenomen in de dataset; Nederlandse banken gebruiken het platform uitsluitend voor grensoverschrijdend onderpand.
U beschikt over auditable tijdsreeksen van vraagprijzen en aanbodontwikkelingen binnen Belgische, Spaanse, Portugese, Franse en Duitse deelmarkten om herwaarderingen tijdig aan te sturen.
Hoe gaat u direct aan de slag op het platform?
Onboarding verloopt volledig zelfstandig zonder wachttijden. U kunt zich direct aanmelden op het CASAFARI-platform om de webapplicatie, de API en Casafari MCP te testen.
Het Free-plan biedt 1.000 tokens voor 30 dagen, zonder dat u een kredietkaart nodig heeft. Voor continue toegang is er het Agent-plan vanaf € 49 per maand bij jaarlijkse facturatie (of € 70 per maand bij maandelijkse facturatie). Ook Enterprise- en Custom-plannen worden rechtstreeks vanaf het platform gestart. Bekijk het volledige aanbod van het CASAFARI-platform en vastgoedsoftware.
Veelgestelde vragen
Vervangt CASAFARI het schattingsverslag van een erkende schatter-expert of RICS-taxateur?
Nee, CASAFARI vervangt nooit de erkende schatter-expert of RICS-taxateur. De definitieve vastgoedwaardering en rechtstreekse ondertekening van het schattingsverslag vereisen menselijke expertise en wettelijke kwalificatie. CASAFARI levert het gededupliceerde marktbewijs, de tot 50 gerangschikte vergelijkingspunten en de historische vraagprijsontwikkeling waarmee de expert zijn rapport sneller, scherper en audit-proof onderbouwt.
Zijn de cijfers van CASAFARI vraagprijzen of gerealiseerde verkoopprijzen?
De marktdata van CASAFARI zijn gebaseerd op vraagprijzen uit vastgoedzoekertjes en makelaarswebsites, gecombineerd met openbare registergegevens waar deze beschikbaar zijn. Aangezien individuele transactieprijzen per adres in landen zoals België niet openbaar zijn in CadGIS, geeft de combinatie van geconsolideerde vraagprijzen, doorlooptijden en gedateerde prijsverlagingen een feitelijk en betrouwbaar inzicht in de marktliquiditeit en onderhandelingsruimte.
Welke landen dekt CASAFARI en zit er Nederlandse vastgoeddata in het platform?
CASAFARI dekt 16 landen, waaronder België, Spanje, Portugal, Frankrijk en Duitsland. Binnenlands Nederlands vastgoed is niet opgenomen in de dataset; Nederlandse banken, kredietverstrekkers en taxateurs gebruiken CASAFARI specifiek voor het waarderen en monitoren van grensoverschrijdend onderpand in de afgedekte Europese markten.
Hoe werkt een waardering op basis van de Spaanse referencia catastral?
Voor Spaanse objecten kunt u de verplichte alfanumerieke code van 20 tekens van de Dirección General del Catastro rechtstreeks invoeren in de Comparables-workflow. Het platform identificeert direct het exacte pand, vergelijkt het met tot 50 relevante vergelijkingspunten in de buurt en berekent drie geschatte prijsniveaus. Dit biedt een snelle en accurate basis voor onderpandreviews en kredietcomités, voorafgaand aan een eventueel verplichte lokale inspectie.
Hoe gebruiken wij deze workflows in onze eigen risicomodellen of via een AI-assistent?
U kunt de gededupliceerde data ontsluiten via de CASAFARI-webapplicatie, de REST API, gestructureerde bulk Data Exports of rechtstreeks via Casafari MCP vanuit AI-omgevingen zoals Claude, ChatGPT, Cursor of Gemini CLI. Elke zoekopdracht en API-call verbruikt tokens uit uw maandelijkse bundel. U kunt het platform direct uitproberen met een gratis proefbundel van 1.000 tokens voor 30 dagen via platform.casafari.com.
Probeer het in uw eigen markt
1.000 gratis tokens gedurende 30 dagen, zonder kaart. Daarna het Agent-abonnement of prepaid tegoed.